Rentas en CDMX: qué propone la iniciativa para contratos, aumentos y garantías

La iniciativa de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles de la Ciudad de México plantea cambios en las condiciones para alquilar una vivienda. En entrevista con La Silla Rota, Roberto Colin, especialista fiscal y vocero de la Comisión Técnica Fiscal del Colegio de la Contaduría Pública de México, explica que la propuesta busca prevenir abusos en los contratos, establecer mecanismos de protección jurídica y prever sanciones por incumplimiento.

Aumentos de renta y registro de contratos

La reforma al Código Civil publicada en agosto de 2024 ya estableció que los aumentos anuales de renta de vivienda tienen como límite la inflación del año anterior. También incorporó la obligación de registrar los contratos en un plazo máximo de 30 días desde su celebración. Consultar el decreto en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

Entre las medidas que forman parte de la iniciativa están la entrega al inquilino de una constancia de registro y la posibilidad de autorizar un aumento superior a la inflación cuando se acrediten mejoras sustanciales en la vivienda. Al publicarse la nota, estas medidas se reportaban como propuestas sujetas al proceso legislativo.

Póliza jurídica y garantías al rentar

La iniciativa también plantea limitar ciertas garantías y evitar que se trasladen al inquilino determinados costos de contratación, como el de la póliza jurídica. Roberto señala que en algunos estados es muy común el uso de estas pólizas, que tienen un valor importante, y que el costo termina trasladándose al arrendatario, un gasto que puede ser considerable para quien busca rentar.

Qué revisar antes de firmar el contrato

Roberto explica que, si el inmueble no sufre daños, el depósito debe devolverse, y recomienda revisar las cláusulas de rescisión y las sanciones por retraso en el pago para identificar condiciones desproporcionadas. Dejar constancia del estado de la vivienda al recibirla, con fotografías e inventario, y conservar los comprobantes de pago ayuda a documentar lo acordado.

La nota también destaca la importancia de que el arrendador entregue los comprobantes fiscales por los ingresos derivados de la renta.

El especialista también aborda una duda frecuente entre quienes llevan años rentando. El contrato acredita el uso temporal del inmueble, por lo que el pago de la renta durante varios años no convierte por sí solo al inquilino en propietario.

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¿Rentas o alquilas una vivienda? Así cambiarían las reglas en CDMX — La Silla Rota

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